Byt v osobním vlastnictví vs. družstevní byt – Detailní porovnání
Chcete se odstěhovat od rodičů a řešíte, jaké možnosti se vám nabízí? Pak s největší pravděpodobností narazíte na dvě možné varianty. Jednou z nich je byt v osobním vlastnictví, jehož název je jasně vypovídající. Tou druhou je pak družstevní byt, který ve své podstatě nevlastníte, pouze se stává majiteli podílu v družstvu. Jestliže nevíte, jaké z těchto možností dát přednost, začtěte do níže uvedené srovnání kladů a záporů.
Výhody a nevýhody bytu v osobním vlastnictví
Pojďme si nejprve prozradit, jaká jsou pozitiva bytu v osobním vlastnictví. V první řadě jde o reálnou investici. Stačí se podívat na vývoj cen v současné době. Pokud si takový byt zakoupíte, velice brzy ho můžete prodat se ziskem. Na nákup bytu v osobním vlastnictví lze využít hypotéční úvěr. Zároveň se vám nabízí neomezené možnosti při nakládání s bytem. Jste totiž jeho právoplatní a plnohodnotní majitelé.
Jedinou nevýhodou může být snad to, že je třeba počítat s vyšší vstupní investicí. Také změna vlastníka na katastru je pomalejší.
Výhody a nevýhody družstevního bytu
A jaké přednosti hovoří ve prospěch družstevního bydlení? Určitě je to nižší pořizovací cena bytu, respektive podílu v družstvu. Očekávat můžete další opak bytu v osobním vlastnictví, a to je rychlá změna vlastníka nemovitosti. O vše spojené s bytem se pak stará družstvo, takže vám odpadají nejrůznější starosti s údržbou.
Tato na první pohled lákavá nabídka má pochopitelně i svá negativa. U družstevního bytu narazíte na omezené možnosti nakládání s ním samotným. Nepočítejte také s tím, že ho budete financovat hypotékou, popřípadě budete mít na výběr z hodně omezeného množství produktů s méně výhodnými splátkovými podmínkami. Pakliže zároveň porušíte nějaké stanovy družstva, vystavujete se riziku, že o takovou nemovitost jednoduše přijdete. Výsledná volba je tedy na zvážení potřeb každého člověka.