Věcná břemena a vše důležité

Věcné břemeno je pojmem, s nímž se setkáte především z pohledu vlastnění pozemku či nemovitosti. Jde o údaj zanesený na katastr nemovitostí, se kterým se pojí jistá povinnost. A to v závislosti na tom, o jaké věcné břemeno se vlastně jedná. Zjednodušeně řečeno, věcné břemeno je vlastně omezením vlastníka nemovitosti.

Věcná břemena v praxi

Nejčastěji se setkáte s věcným břemenem služebnosti. Jde o pasivní povinnost, kterou majiteli nemovitosti ukládá zákon. Obvykle se jedná o zatížení nemovitosti konkrétním typem služebnosti. Je to například služebnost rozlivu, práva na vodu, inženýrských sítí, služebnost okapu, právo pastvy a opora cizí stavby.

Výčet služebností je samozřejmě mnohem bohatší. Dále je třeba zmínit, že osobní služnost může mít také podobu služebnosti bytu nebo užívací právo a požívací právo. V reálném světě se samozřejmě nejčastěji setkáte se služebností v podobě práva na dožití. Díky němu garantujete, že ve vaší nemovitosti, jíž jste získali nákupem či darem necháte dožít například rodinného příslušníka.

Co je to reálné břemeno?

Reálné břemeno je opakem služebnosti, jedná se tedy aktivní věcné břemeno, které je zákonnou povinností. Majitel nemovitosti tedy musí vykonávat danou činnosti aktivně. Reálné břemeno se pojí třeba s nějakým sadem, z něhož je třeba odevzdat určitou část úrody. Podobných příkladů může být více než dost. Zároveň nabývá reálné břemeno odlišných podob a oboustranného vzájemného vztahu mezi konkrétními osobami. Odevzdáte úrodu, na druhou stranu získáte pomoc s úklidem sadu apod.

Věcná břemena jsou tak závazkem, který byste při prodeji, a hlavně nákupu nemovitosti neměli v žádném případě podceňovat. Vše by mělo být uvedeno ve smlouvě. Stěžejním zdrojem informací je v tomto směru katastr nemovitostí, kde jsou příslušná břemena související s konkrétním pozemkem, potažmo nemovitostí uvedena.